今を逃さず!大阪で不動産を高く売るための5つの秘訣

大阪の人口密集地では不動産売却のニーズが高く、適切な売却方法を選ぶことが重要です。このコラムでは、大阪の不動産売却事情や買取業者の特徴、買取と仲介の違いなどの情報を提供しています。不動産売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

1. 大阪の不動産売却事情

大阪は人口が多く注目されるエリアです。特に大阪市は不動産取引の中心地であり、不動産売却においても非常に活発なエリアです。

大阪市内では不動産売却の需要が高まっており、物件の成約件数と成約単価が上昇しています。これは大阪市が経済的に発展している要因です。
また、2025年の大阪万博の開催や再開発などにより、大阪府全体の不動産価値も上昇しています。

ただし、大阪市内には不動産価格の差が存在します。
特に郊外と比べて物件価格が高くなることがありますので、不動産売却を考える際は、エリアごとに相場をチェックすることが重要です。

大阪の不動産売却事情を理解した上で、効果的な不動産売却戦略を立てることが大切です。

2. 大阪で活躍する主な不動産買取業者

大阪市は日本でも最大の都市の一つであり、不動産市場も盛んです。ここでは、大阪で活躍している不動産買取業者を紹介します。以下に挙げる企業は、2023年3月の調査時点での情報です。

スター・マイカ株式会社

• 本社所在地：東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
• 対応エリア：関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉）と関西エリア（大阪、京都、兵庫）など
• 代表的なサービス：マンションリースバック、オーナーチェンジ、空室・居住中のマンション買取
• 特徴：過去10年以上の不動産買取実績を持ち、年間買取戸数が国内トップクラスの上場企業のグループ企業。豊富な経験と信頼性があります。

太陽住宅株式会社

• 住所：大阪府大阪市西区九条2丁目14番16号
• 買取対象物件：マンション、戸建て、土地、文化住宅、アパート、収益一棟マンション、借地権付き土地など
• 特徴：大阪市を中心に買取を専門に行っており、幅広い物件に対応。他社より高額な買取価格を実現しています。

株式会社マイダス

• 住所：大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号
• 買取対象物件：マンション、戸建て、土地、長屋、アパートなど
• 特徴：大阪、兵庫、奈良、京都エリアで買取に強みを持ち、最短3日で買い取りが可能です。ローン残債がある場合でも売却可能にするためのサービスがあります。

オーディン都市開発株式会社

• 住所：大阪府大阪市城東区諏訪4-10-2 OFFICE KOUKIビル201号室
• 買取対象物件：マンション、戸建て、土地、ビル、店舗、アパート、賃貸マンションなど
• 特徴：スピード買取に特化しており、最短1〜2日で買取が可能です。不動産の専門家との提携により、難解な物件でも迅速に売却することができます。

などが大阪市で活躍する主な不動産買取業者です。他にも多くの業者が存在しているため、ご自身のニーズや売却条件に合わせて、適切な業者を選ぶことが重要です。

3. 不動産買取と不動産仲介の違い

不動産買取と不動産仲介は、不動産を売却する際の異なる手段です。どちらの方法を選ぶかは、自身の目的や条件を考慮して慎重に判断することが重要です。

不動産買取の特徴

不動産買取は、不動産会社や買取業者が下取り価格で一括購入する方法です。以下に不動産買取の特徴を示します。

• 早期の売却: 不動産買取はスピーディーな手続きが求められるため、急いで現金を得たい場合や迅速な売却を希望する方に適しています。
• 価格は安くなる傾向: 不動産買取価格は市場価格よりも低くなることが一般的です。しかし、手間や時間を省くことがメリットとなる場合があります。

不動産仲介の特徴

不動産仲介は、市場価格での高値での売却が可能な方法です。以下に不動産仲介の特徴を示します。

• 高い価格で売却可能: 不動産仲介では市場価格での売却が可能であり、買取よりも価格を重視する方に適しています。
• 売却までに時間を要する: 不動産仲介の手続きには時間がかかります。余裕のある方や売却に時間をかけることができる方に適しています。
• 個別の要望や条件反映が可能: 不動産仲介では、買主との交渉や査定を通じて、売主の希望や条件を反映することができます。

以上の特徴から、不動産買取は早期の売却を重視する場合におすすめの方法となります。一方、不動産仲介は高い価格を重視する場合に適しています。

不動産買取や不動産仲介は重要な決断です。自身の目的や条件に合わせて、これらの方法の長所と短所を熟考しましょう。

また、不動産会社の選定も重要ですので、信頼性やサービス内容、専門性などを慎重に比較し、自分に最適な会社を選ぶよう心掛けましょう。

4. 大阪市の不動産買取相場

大阪市ではマンション、戸建て、土地などの不動産の買取相場が存在します。参考データは2022年の市場価格の70%を基準として算出されています。

マンションの買取相場

• 市場価格：3,349万円
• 買取価格の相場：2,344万円

戸建ての買取相場

• 市場価格：2,958万円
• 買取価格の相場：2,071万円

土地の買取相場

• 市場価格：3,815万円
• 買取価格の相場：2,671万円

大阪市の不動産買取相場は、物件の種類ごとに異なります。一般的には、市場価格の70%が買取価格の相場とされています。

これらの相場金額は、大阪市で不動産を売却する際の参考になります。しかし、市場の状況や不動産の状態によって価格は変動するため、具体的な査定は不動産会社に依頼することが重要です。

大阪市の不動産買取相場を把握することで、自身の不動産の価値を正しく判断し、適切な価格で売却することができます。
また、不動産会社との交渉や比較査定を行う際にも役立つ情報となります。

5. 大阪で不動産買取会社を見つける方法

大阪で信頼できる不動産買取会社を見つけるためには、以下の方法を組み合わせて利用することが大切です。

1. インターネットでの検索と直接問い合わせ

まずはインターネットで「大阪市 不動産買取業者」と検索し、大阪市内の買取業者の情報を探します。検索結果から複数の買取会社を選び、直接問い合わせることで、各社の特徴や条件を調べることができます。信頼性の高い会社を探すために、口コミや評価を確認することもおすすめです。

2. 不動産買取専門の一括査定サイトを利用

大阪で不動産買取会社を比較するためには、一括査定サイトの活用が便利です。不動産買取専門の一括査定サイトを利用することで、複数の会社から査定価格を簡単に比較することができます。一括査定サイトは、自宅で査定を受けることができるため、スムーズに複数の買取業者と接触することができます。

3. 電話やメールによる相談と査定の予約

見積もりを依頼する際には、電話やメールでの相談や査定の予約が必要です。この際、買取会社の対応の良さや丁寧さを確認することも重要です。電話やメールでのやり取りを通じて、信頼できる会社を選びましょう。

4. 複数の会社の査定を比較する

複数の不動産買取会社から査定価格を受け取ったら、それを比較して最適な選択をしましょう。ただし、査定価格だけでなく、買取会社の信頼性や対応力、契約条件なども考慮に入れることをおすすめします。

信頼できる不動産買取会社を見つけるためには、Internet検索と直接問い合わせ、一括査定サイトの利用、電話やメールによる相談、複数の会社の査定比較を組み合わせて行うことが重要です。これらの方法を活用して、適切な条件での売却を目指しましょう。

まとめ

大阪の不動産市場は活況を呈しており、不動産売却にも良い機会が訪れています。しかし、大阪の物件価格には地域差が存在するため、エリアごとの相場を確認することが重要です。

不動産買取と不動産仲介それぞれにメリットがあるため、自身のニーズに合わせて最適な選択をすることが大切です。また、信頼できる不動産買取会社を見つけるため、インターネットや一括査定サイトを活用し、複数社の査定を比較することをおすすめします。

大阪での不動産売却を考えている方は、本記事の内容を参考にして、より有利な取引を実現することができるでしょう。

よくある質問

大阪の不動産売却の特徴は何ですか？

大阪は人口が多く経済的に発展していることから、不動産取引が活発で、物件の成約件数と成約単価が上昇傾向にあります。しかし、地域によって不動産価格に差があるため、エリアごとの相場をチェックすることが重要です。

大阪で人気の不動産買取業者はどこですか？

スター・マイカ株式会社、太陽住宅株式会社、株式会社マイダス、オーディン都市開発株式会社、アームズインターナショナル株式会社などが大阪で活躍している不動産買取業者です。それぞれ特徴が異なるため、自身のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。

不動産買取と不動産仲介の違いは何ですか？

不動産買取は即時の売却が可能ですが、価格が市場価格より低くなる傾向にあります。一方、不動産仲介は市場価格での高値売却が可能ですが、売却までに時間を要します。自身の目的や条件に合わせて、適切な方法を選ぶことが重要です。

大阪市の不動産買取相場はどのようになっていますか？

大阪市のマンションの買取相場は市場価格の70%程度、戸建ての買取相場は市場価格の70%程度、土地の買取相場は市場価格の70%程度となっています。ただし、物件の状況により変動するため、事前に不動産会社に査定を依頼することが重要です。

情報発信者【不動産買取 売却のアームズ】

【不動産売却・不動産査定・不動産買取】

アームズインターナショナル株式会社
大阪市北区豊崎3-10-2 i&F梅田1005

大阪梅田エリアを中心に、大阪・兵庫・京都・奈良、その他関西圏全域に渡り不動産売却業務【不動産仲介・不動産買取】に取り組んでいます。
マンション・戸建て・土地・ビル・収益マンションなど、どんな不動産も売り方一つで売却価格が変わってくるものです。
相続・離婚・住み替え・空き家で不要になったなど売却理由は様々ですが、不動産を賢く、キレイに売却する事で新たな門出のお手伝いをさせて頂いています。
不動産の売却を専門とする会社をお探しの方はぜひお声掛けください。

不動産売却に特化した【売主専門の不動産会社】として、売主様を全力でサポートいたします。